Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 995 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 099,49 € | 53 099,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 908 € / mois | 151 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 640 € | 9 715 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 888 € | 9 220 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 575,23 € | 327 618,65 € | 8 685 924,77 € |
| Année 2 | 321 225,78 € | 315 968,10 € | 8 364 698,99 € |
| Année 3 | 333 314,77 € | 303 879,11 € | 8 031 384,22 € |
| Année 4 | 345 858,72 € | 291 335,16 € | 7 685 525,50 € |
| Année 5 | 358 874,76 € | 278 319,12 € | 7 326 650,74 € |
| Année 6 | 372 380,62 € | 264 813,26 € | 6 954 270,12 € |
| Année 7 | 386 394,80 € | 250 799,08 € | 6 567 875,32 € |
| Année 8 | 400 936,34 € | 236 257,54 € | 6 166 938,98 € |
| Année 9 | 416 025,17 € | 221 168,71 € | 5 750 913,81 € |
| Année 10 | 431 681,86 € | 205 512,02 € | 5 319 231,95 € |
| Année 11 | 447 927,72 € | 189 266,16 € | 4 871 304,23 € |
| Année 12 | 464 785,03 € | 172 408,85 € | 4 406 519,20 € |
| Année 13 | 482 276,72 € | 154 917,16 € | 3 924 242,48 € |
| Année 14 | 500 426,70 € | 136 767,18 € | 3 423 815,78 € |
| Année 15 | 519 259,75 € | 117 934,13 € | 2 904 556,03 € |
| Année 16 | 538 801,56 € | 98 392,32 € | 2 365 754,47 € |
| Année 17 | 559 078,77 € | 78 115,11 € | 1 806 675,70 € |
| Année 18 | 580 119,12 € | 57 074,76 € | 1 226 556,58 € |
| Année 19 | 601 951,28 € | 35 242,60 € | 624 605,30 € |
| Année 20 | 624 605,30 € | 12 588,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 995 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 713 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 888 € (2,5%).