Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 045 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 535,61 € | 53 535,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 229 € / mois | 152 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 640 € | 9 769 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 138 € | 9 271 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 299,32 € | 332 128,00 € | 8 735 200,68 € |
| Année 2 | 322 073,41 € | 320 353,91 € | 8 413 127,27 € |
| Année 3 | 334 294,29 € | 308 133,03 € | 8 078 832,98 € |
| Année 4 | 346 978,85 € | 295 448,47 € | 7 731 854,13 € |
| Année 5 | 360 144,74 € | 282 282,58 € | 7 371 709,39 € |
| Année 6 | 373 810,18 € | 268 617,14 € | 6 997 899,21 € |
| Année 7 | 387 994,16 € | 254 433,16 € | 6 609 905,05 € |
| Année 8 | 402 716,34 € | 239 710,98 € | 6 207 188,71 € |
| Année 9 | 417 997,12 € | 224 430,20 € | 5 789 191,59 € |
| Année 10 | 433 857,75 € | 208 569,57 € | 5 355 333,84 € |
| Année 11 | 450 320,20 € | 192 107,12 € | 4 905 013,64 € |
| Année 12 | 467 407,29 € | 175 020,03 € | 4 437 606,35 € |
| Année 13 | 485 142,76 € | 157 284,56 € | 3 952 463,59 € |
| Année 14 | 503 551,18 € | 138 876,14 € | 3 448 912,41 € |
| Année 15 | 522 658,07 € | 119 769,25 € | 2 926 254,34 € |
| Année 16 | 542 489,99 € | 99 937,33 € | 2 383 764,35 € |
| Année 17 | 563 074,40 € | 79 352,92 € | 1 820 689,95 € |
| Année 18 | 584 439,88 € | 57 987,44 € | 1 236 250,07 € |
| Année 19 | 606 616,06 € | 35 811,26 € | 629 634,01 € |
| Année 20 | 629 634,01 € | 12 793,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 045 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 546 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 904 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 959 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.