Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 145 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 127,46 € | 54 127,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 023 € / mois | 154 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 640 € | 9 877 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 638 € | 9 374 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 729,78 € | 335 799,74 € | 8 831 770,22 € |
| Année 2 | 325 634,04 € | 323 895,48 € | 8 506 136,18 € |
| Année 3 | 337 990,02 € | 311 539,50 € | 8 168 146,16 € |
| Année 4 | 350 814,82 € | 298 714,70 € | 7 817 331,34 € |
| Année 5 | 364 126,26 € | 285 403,26 € | 7 453 205,08 € |
| Année 6 | 377 942,76 € | 271 586,76 € | 7 075 262,32 € |
| Année 7 | 392 283,56 € | 257 245,96 € | 6 682 978,76 € |
| Année 8 | 407 168,48 € | 242 361,04 € | 6 275 810,28 € |
| Année 9 | 422 618,23 € | 226 911,29 € | 5 853 192,05 € |
| Année 10 | 438 654,18 € | 210 875,34 € | 5 414 537,87 € |
| Année 11 | 455 298,62 € | 194 230,90 € | 4 959 239,25 € |
| Année 12 | 472 574,64 € | 176 954,88 € | 4 486 664,61 € |
| Année 13 | 490 506,15 € | 159 023,37 € | 3 996 158,46 € |
| Année 14 | 509 118,10 € | 140 411,42 € | 3 487 040,36 € |
| Année 15 | 528 436,23 € | 121 093,29 € | 2 958 604,13 € |
| Année 16 | 548 487,38 € | 101 042,14 € | 2 410 116,75 € |
| Année 17 | 569 299,35 € | 80 230,17 € | 1 840 817,40 € |
| Année 18 | 590 901,05 € | 58 628,47 € | 1 249 916,35 € |
| Année 19 | 613 322,38 € | 36 207,14 € | 636 593,97 € |
| Année 20 | 636 593,97 € | 12 935,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 145 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.