Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 245 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 719,31 € | 54 719,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 816 € / mois | 156 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 640 € | 9 985 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 138 € | 9 476 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 160,21 € | 339 471,51 € | 8 928 339,79 € |
| Année 2 | 329 194,66 € | 327 437,06 € | 8 599 145,13 € |
| Année 3 | 341 685,73 € | 314 945,99 € | 8 257 459,40 € |
| Année 4 | 354 650,76 € | 301 980,96 € | 7 902 808,64 € |
| Année 5 | 368 107,74 € | 288 523,98 € | 7 534 700,90 € |
| Année 6 | 382 075,37 € | 274 556,35 € | 7 152 625,53 € |
| Année 7 | 396 572,95 € | 260 058,77 € | 6 756 052,58 € |
| Année 8 | 411 620,66 € | 245 011,06 € | 6 344 431,92 € |
| Année 9 | 427 239,30 € | 229 392,42 € | 5 917 192,62 € |
| Année 10 | 443 450,61 € | 213 181,11 € | 5 473 742,01 € |
| Année 11 | 460 277,08 € | 196 354,64 € | 5 013 464,93 € |
| Année 12 | 477 741,97 € | 178 889,75 € | 4 535 722,96 € |
| Année 13 | 495 869,55 € | 160 762,17 € | 4 039 853,41 € |
| Année 14 | 514 684,98 € | 141 946,74 € | 3 525 168,43 € |
| Année 15 | 534 214,37 € | 122 417,35 € | 2 990 954,06 € |
| Année 16 | 554 484,78 € | 102 146,94 € | 2 436 469,28 € |
| Année 17 | 575 524,33 € | 81 107,39 € | 1 860 944,95 € |
| Année 18 | 597 362,20 € | 59 269,52 € | 1 263 582,75 € |
| Année 19 | 620 028,71 € | 36 603,01 € | 643 554,04 € |
| Année 20 | 643 554,04 € | 13 076,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 245 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.