Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 345 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 311,15 € | 55 311,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 610 € / mois | 158 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 640 € | 10 093 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 638 € | 9 579 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 590,55 € | 343 143,25 € | 9 024 909,45 € |
| Année 2 | 332 755,16 € | 330 978,64 € | 8 692 154,29 € |
| Année 3 | 345 381,33 € | 318 352,47 € | 8 346 772,96 € |
| Année 4 | 358 486,58 € | 305 247,22 € | 7 988 286,38 € |
| Année 5 | 372 089,12 € | 291 644,68 € | 7 616 197,26 € |
| Année 6 | 386 207,80 € | 277 526,00 € | 7 229 989,46 € |
| Année 7 | 400 862,18 € | 262 871,62 € | 6 829 127,28 € |
| Année 8 | 416 072,63 € | 247 661,17 € | 6 413 054,65 € |
| Année 9 | 431 860,22 € | 231 873,58 € | 5 981 194,43 € |
| Année 10 | 448 246,86 € | 215 486,94 € | 5 532 947,57 € |
| Année 11 | 465 255,30 € | 198 478,50 € | 5 067 692,27 € |
| Année 12 | 482 909,09 € | 180 824,71 € | 4 584 783,18 € |
| Année 13 | 501 232,75 € | 162 501,05 € | 4 083 550,43 € |
| Année 14 | 520 251,71 € | 143 482,09 € | 3 563 298,72 € |
| Année 15 | 539 992,30 € | 123 741,50 € | 3 023 306,42 € |
| Année 16 | 560 481,96 € | 103 251,84 € | 2 462 824,46 € |
| Année 17 | 581 749,06 € | 81 984,74 € | 1 881 075,40 € |
| Année 18 | 603 823,14 € | 59 910,66 € | 1 277 252,26 € |
| Année 19 | 626 734,81 € | 36 998,99 € | 650 517,45 € |
| Année 20 | 650 517,45 € | 13 217,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 345 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 032 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 934 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.