Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 345 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 361,43 € | 67 361,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 126 € / mois | 192 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 640 € | 10 093 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 638 € | 9 579 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 907,61 € | 330 429,55 € | 8 867 592,39 € |
| Année 2 | 495 497,80 € | 312 839,36 € | 8 372 094,59 € |
| Année 3 | 513 735,43 € | 294 601,73 € | 7 858 359,16 € |
| Année 4 | 532 644,33 € | 275 692,83 € | 7 325 714,83 € |
| Année 5 | 552 249,21 € | 256 087,95 € | 6 773 465,62 € |
| Année 6 | 572 575,68 € | 235 761,48 € | 6 200 889,94 € |
| Année 7 | 593 650,31 € | 214 686,85 € | 5 607 239,63 € |
| Année 8 | 615 500,64 € | 192 836,52 € | 4 991 738,99 € |
| Année 9 | 638 155,17 € | 170 181,99 € | 4 353 583,82 € |
| Année 10 | 661 643,57 € | 146 693,59 € | 3 691 940,25 € |
| Année 11 | 685 996,48 € | 122 340,68 € | 3 005 943,77 € |
| Année 12 | 711 245,73 € | 97 091,43 € | 2 294 698,04 € |
| Année 13 | 737 424,35 € | 70 912,81 € | 1 557 273,69 € |
| Année 14 | 764 566,49 € | 43 770,67 € | 792 707,20 € |
| Année 15 | 792 707,20 € | 15 629,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 345 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.