Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 245 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 640,64 € | 66 640,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 941 € / mois | 190 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 640 € | 9 985 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 138 € | 9 476 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 793,84 € | 326 893,84 € | 8 772 706,16 € |
| Année 2 | 490 195,81 € | 309 491,87 € | 8 282 510,35 € |
| Année 3 | 508 238,30 € | 291 449,38 € | 7 774 272,05 € |
| Année 4 | 526 944,87 € | 272 742,81 € | 7 247 327,18 € |
| Année 5 | 546 339,97 € | 253 347,71 € | 6 700 987,21 € |
| Année 6 | 566 448,94 € | 233 238,74 € | 6 134 538,27 € |
| Année 7 | 587 298,05 € | 212 389,63 € | 5 547 240,22 € |
| Année 8 | 608 914,56 € | 190 773,12 € | 4 938 325,66 € |
| Année 9 | 631 326,68 € | 168 361,00 € | 4 306 998,98 € |
| Année 10 | 654 563,75 € | 145 123,93 € | 3 652 435,23 € |
| Année 11 | 678 656,06 € | 121 031,62 € | 2 973 779,17 € |
| Année 12 | 703 635,19 € | 96 052,49 € | 2 270 143,98 € |
| Année 13 | 729 533,65 € | 70 154,03 € | 1 540 610,33 € |
| Année 14 | 756 385,36 € | 43 302,32 € | 784 224,97 € |
| Année 15 | 784 224,97 € | 15 462,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 245 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.