Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 245 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 626,11 € | 46 626,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 291 € / mois | 133 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 640 € | 9 985 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 138 € | 9 476 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 245 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 209,90 € | 409 303,42 € | 9 095 290,10 € |
| Année 2 | 157 047,90 € | 402 465,42 € | 8 938 242,20 € |
| Année 3 | 164 197,20 € | 395 316,12 € | 8 774 045,00 € |
| Année 4 | 171 671,96 € | 387 841,36 € | 8 602 373,04 € |
| Année 5 | 179 487,02 € | 380 026,30 € | 8 422 886,02 € |
| Année 6 | 187 657,82 € | 371 855,50 € | 8 235 228,20 € |
| Année 7 | 196 200,57 € | 363 312,75 € | 8 039 027,63 € |
| Année 8 | 205 132,24 € | 354 381,08 € | 7 833 895,39 € |
| Année 9 | 214 470,48 € | 345 042,84 € | 7 619 424,91 € |
| Année 10 | 224 233,84 € | 335 279,48 € | 7 395 191,07 € |
| Année 11 | 234 441,65 € | 325 071,67 € | 7 160 749,42 € |
| Année 12 | 245 114,17 € | 314 399,15 € | 6 915 635,25 € |
| Année 13 | 256 272,52 € | 303 240,80 € | 6 659 362,73 € |
| Année 14 | 267 938,84 € | 291 574,48 € | 6 391 423,89 € |
| Année 15 | 280 136,24 € | 279 377,08 € | 6 111 287,65 € |
| Année 16 | 292 888,91 € | 266 624,41 € | 5 818 398,74 € |
| Année 17 | 306 222,11 € | 253 291,21 € | 5 512 176,63 € |
| Année 18 | 320 162,28 € | 239 351,04 € | 5 192 014,35 € |
| Année 19 | 334 737,07 € | 224 776,25 € | 4 857 277,28 € |
| Année 20 | 349 975,34 € | 209 537,98 € | 4 507 301,94 € |
| Année 21 | 365 907,28 € | 193 606,04 € | 4 141 394,66 € |
| Année 22 | 382 564,54 € | 176 948,78 € | 3 758 830,12 € |
| Année 23 | 399 980,04 € | 159 533,28 € | 3 358 850,08 € |
| Année 24 | 418 188,37 € | 141 324,95 € | 2 940 661,71 € |
| Année 25 | 437 225,59 € | 122 287,73 € | 2 503 436,12 € |
| Année 26 | 457 129,44 € | 102 383,88 € | 2 046 306,68 € |
| Année 27 | 477 939,40 € | 81 573,92 € | 1 568 367,28 € |
| Année 28 | 499 696,66 € | 59 816,66 € | 1 068 670,62 € |
| Année 29 | 522 444,41 € | 37 068,91 € | 546 226,21 € |
| Année 30 | 546 226,21 € | 13 285,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 245 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.