Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 345 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 711,88 € | 48 711,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 612 € / mois | 139 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 640 € | 10 093 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 638 € | 9 579 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 345 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 926,77 € | 358 615,79 € | 9 119 573,23 € |
| Année 2 | 234 850,34 € | 349 692,22 € | 8 884 722,89 € |
| Année 3 | 244 126,33 € | 340 416,23 € | 8 640 596,56 € |
| Année 4 | 253 768,70 € | 330 773,86 € | 8 386 827,86 € |
| Année 5 | 263 791,93 € | 320 750,63 € | 8 123 035,93 € |
| Année 6 | 274 211,05 € | 310 331,51 € | 7 848 824,88 € |
| Année 7 | 285 041,69 € | 299 500,87 € | 7 563 783,19 € |
| Année 8 | 296 300,12 € | 288 242,44 € | 7 267 483,07 € |
| Année 9 | 308 003,23 € | 276 539,33 € | 6 959 479,84 € |
| Année 10 | 320 168,60 € | 264 373,96 € | 6 639 311,24 € |
| Année 11 | 332 814,44 € | 251 728,12 € | 6 306 496,80 € |
| Année 12 | 345 959,77 € | 238 582,79 € | 5 960 537,03 € |
| Année 13 | 359 624,30 € | 224 918,26 € | 5 600 912,73 € |
| Année 14 | 373 828,58 € | 210 713,98 € | 5 227 084,15 € |
| Année 15 | 388 593,85 € | 195 948,71 € | 4 838 490,30 € |
| Année 16 | 403 942,34 € | 180 600,22 € | 4 434 547,96 € |
| Année 17 | 419 897,04 € | 164 645,52 € | 4 014 650,92 € |
| Année 18 | 436 481,93 € | 148 060,63 € | 3 578 168,99 € |
| Année 19 | 453 721,86 € | 130 820,70 € | 3 124 447,13 € |
| Année 20 | 471 642,75 € | 112 899,81 € | 2 652 804,38 € |
| Année 21 | 490 271,44 € | 94 271,12 € | 2 162 532,94 € |
| Année 22 | 509 635,89 € | 74 906,67 € | 1 652 897,05 € |
| Année 23 | 529 765,25 € | 54 777,31 € | 1 123 131,80 € |
| Année 24 | 550 689,64 € | 33 852,92 € | 572 442,16 € |
| Année 25 | 572 442,16 € | 12 102,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 345 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.