Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 495 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 493,73 € | 49 493,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 981 € / mois | 141 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 640 € | 10 255 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 388 € | 9 732 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 495 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 553,03 € | 364 371,73 € | 9 265 946,97 € |
| Année 2 | 238 619,80 € | 355 304,96 € | 9 027 327,17 € |
| Année 3 | 248 044,67 € | 345 880,09 € | 8 779 282,50 € |
| Année 4 | 257 841,81 € | 336 082,95 € | 8 521 440,69 € |
| Année 5 | 268 025,91 € | 325 898,85 € | 8 253 414,78 € |
| Année 6 | 278 612,27 € | 315 312,49 € | 7 974 802,51 € |
| Année 7 | 289 616,74 € | 304 308,02 € | 7 685 185,77 € |
| Année 8 | 301 055,88 € | 292 868,88 € | 7 384 129,89 € |
| Année 9 | 312 946,85 € | 280 977,91 € | 7 071 183,04 € |
| Année 10 | 325 307,46 € | 268 617,30 € | 6 745 875,58 € |
| Année 11 | 338 156,29 € | 255 768,47 € | 6 407 719,29 € |
| Année 12 | 351 512,59 € | 242 412,17 € | 6 056 206,70 € |
| Année 13 | 365 396,47 € | 228 528,29 € | 5 690 810,23 € |
| Année 14 | 379 828,70 € | 214 096,06 € | 5 310 981,53 € |
| Année 15 | 394 830,99 € | 199 093,77 € | 4 916 150,54 € |
| Année 16 | 410 425,81 € | 183 498,95 € | 4 505 724,73 € |
| Année 17 | 426 636,58 € | 167 288,18 € | 4 079 088,15 € |
| Année 18 | 443 487,67 € | 150 437,09 € | 3 635 600,48 € |
| Année 19 | 461 004,31 € | 132 920,45 € | 3 174 596,17 € |
| Année 20 | 479 212,82 € | 114 711,94 € | 2 695 383,35 € |
| Année 21 | 498 140,54 € | 95 784,22 € | 2 197 242,81 € |
| Année 22 | 517 815,82 € | 76 108,94 € | 1 679 426,99 € |
| Année 23 | 538 268,23 € | 55 656,53 € | 1 141 158,76 € |
| Année 24 | 559 528,47 € | 34 396,29 € | 581 630,29 € |
| Année 25 | 581 630,29 € | 12 296,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 495 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.