Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 495 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 198,93 € | 56 198,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 300 € / mois | 160 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 640 € | 10 255 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 388 € | 9 732 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 495 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 736,31 € | 348 650,85 € | 9 169 763,69 € |
| Année 2 | 338 096,13 € | 336 291,03 € | 8 831 667,56 € |
| Année 3 | 350 924,97 € | 323 462,19 € | 8 480 742,59 € |
| Année 4 | 364 240,60 € | 310 146,56 € | 8 116 501,99 € |
| Année 5 | 378 061,47 € | 296 325,69 € | 7 738 440,52 € |
| Année 6 | 392 406,72 € | 281 980,44 € | 7 346 033,80 € |
| Année 7 | 407 296,35 € | 267 090,81 € | 6 938 737,45 € |
| Année 8 | 422 750,95 € | 251 636,21 € | 6 515 986,50 € |
| Année 9 | 438 791,93 € | 235 595,23 € | 6 077 194,57 € |
| Année 10 | 455 441,59 € | 218 945,57 € | 5 621 752,98 € |
| Année 11 | 472 723,04 € | 201 664,12 € | 5 149 029,94 € |
| Année 12 | 490 660,19 € | 183 726,97 € | 4 658 369,75 € |
| Année 13 | 509 277,95 € | 165 109,21 € | 4 149 091,80 € |
| Année 14 | 528 602,17 € | 145 784,99 € | 3 620 489,63 € |
| Année 15 | 548 659,61 € | 125 727,55 € | 3 071 830,02 € |
| Année 16 | 569 478,12 € | 104 909,04 € | 2 502 351,90 € |
| Année 17 | 591 086,60 € | 83 300,56 € | 1 911 265,30 € |
| Année 18 | 613 515,00 € | 60 872,16 € | 1 297 750,30 € |
| Année 19 | 636 794,40 € | 37 592,76 € | 660 955,90 € |
| Année 20 | 660 955,90 € | 13 430,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 495 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.