Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 595 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 790,77 € | 56 790,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 093 € / mois | 162 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 640 € | 10 363 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 888 € | 9 835 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 166,63 € | 352 322,61 € | 9 266 333,37 € |
| Année 2 | 341 656,63 € | 339 832,61 € | 8 924 676,74 € |
| Année 3 | 354 620,56 € | 326 868,68 € | 8 570 056,18 € |
| Année 4 | 368 076,41 € | 313 412,83 € | 8 201 979,77 € |
| Année 5 | 382 042,81 € | 299 446,43 € | 7 819 936,96 € |
| Année 6 | 396 539,17 € | 284 950,07 € | 7 423 397,79 € |
| Année 7 | 411 585,58 € | 269 903,66 € | 7 011 812,21 € |
| Année 8 | 427 202,93 € | 254 286,31 € | 6 584 609,28 € |
| Année 9 | 443 412,85 € | 238 076,39 € | 6 141 196,43 € |
| Année 10 | 460 237,84 € | 221 251,40 € | 5 680 958,59 € |
| Année 11 | 477 701,27 € | 203 787,97 € | 5 203 257,32 € |
| Année 12 | 495 827,33 € | 185 661,91 € | 4 707 429,99 € |
| Année 13 | 514 641,17 € | 166 848,07 € | 4 192 788,82 € |
| Année 14 | 534 168,87 € | 147 320,37 € | 3 658 619,95 € |
| Année 15 | 554 437,56 € | 127 051,68 € | 3 104 182,39 € |
| Année 16 | 575 475,31 € | 106 013,93 € | 2 528 707,08 € |
| Année 17 | 597 311,34 € | 84 177,90 € | 1 931 395,74 € |
| Année 18 | 619 975,90 € | 61 513,34 € | 1 311 419,84 € |
| Année 19 | 643 500,49 € | 37 988,75 € | 667 919,35 € |
| Année 20 | 667 919,35 € | 13 571,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 595 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 259 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 146 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.