Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 545 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 494,85 € | 56 494,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 197 € / mois | 161 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 640 € | 10 309 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 638 € | 9 784 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 545 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 451,47 € | 350 486,73 € | 9 218 048,53 € |
| Année 2 | 339 876,38 € | 338 061,82 € | 8 878 172,15 € |
| Année 3 | 352 772,76 € | 325 165,44 € | 8 525 399,39 € |
| Année 4 | 366 158,51 € | 311 779,69 € | 8 159 240,88 € |
| Année 5 | 380 052,14 € | 297 886,06 € | 7 779 188,74 € |
| Année 6 | 394 472,96 € | 283 465,24 € | 7 384 715,78 € |
| Année 7 | 409 440,96 € | 268 497,24 € | 6 975 274,82 € |
| Année 8 | 424 976,93 € | 252 961,27 € | 6 550 297,89 € |
| Année 9 | 441 102,40 € | 236 835,80 € | 6 109 195,49 € |
| Année 10 | 457 839,73 € | 220 098,47 € | 5 651 355,76 € |
| Année 11 | 475 212,16 € | 202 726,04 € | 5 176 143,60 € |
| Année 12 | 493 243,76 € | 184 694,44 € | 4 682 899,84 € |
| Année 13 | 511 959,56 € | 165 978,64 € | 4 170 940,28 € |
| Année 14 | 531 385,53 € | 146 552,67 € | 3 639 554,75 € |
| Année 15 | 551 548,58 € | 126 389,62 € | 3 088 006,17 € |
| Année 16 | 572 476,74 € | 105 461,46 € | 2 515 529,43 € |
| Année 17 | 594 198,99 € | 83 739,21 € | 1 921 330,44 € |
| Année 18 | 616 745,47 € | 61 192,73 € | 1 304 584,97 € |
| Année 19 | 640 147,46 € | 37 790,74 € | 664 437,51 € |
| Année 20 | 664 437,51 € | 13 500,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 545 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 414 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.