Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 595 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 391,20 € | 48 391,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 640 € / mois | 138 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 640 € | 10 363 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 888 € | 9 835 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 595 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 896,26 € | 424 798,14 € | 9 439 603,74 € |
| Année 2 | 162 993,15 € | 417 701,25 € | 9 276 610,59 € |
| Année 3 | 170 413,08 € | 410 281,32 € | 9 106 197,51 € |
| Année 4 | 178 170,84 € | 402 523,56 € | 8 928 026,67 € |
| Année 5 | 186 281,72 € | 394 412,68 € | 8 741 744,95 € |
| Année 6 | 194 761,83 € | 385 932,57 € | 8 546 983,12 € |
| Année 7 | 203 627,98 € | 377 066,42 € | 8 343 355,14 € |
| Année 8 | 212 897,76 € | 367 796,64 € | 8 130 457,38 € |
| Année 9 | 222 589,52 € | 358 104,88 € | 7 907 867,86 € |
| Année 10 | 232 722,48 € | 347 971,92 € | 7 675 145,38 € |
| Année 11 | 243 316,72 € | 337 377,68 € | 7 431 828,66 € |
| Année 12 | 254 393,27 € | 326 301,13 € | 7 177 435,39 € |
| Année 13 | 265 974,03 € | 314 720,37 € | 6 911 461,36 € |
| Année 14 | 278 081,99 € | 302 612,41 € | 6 633 379,37 € |
| Année 15 | 290 741,12 € | 289 953,28 € | 6 342 638,25 € |
| Année 16 | 303 976,59 € | 276 717,81 € | 6 038 661,66 € |
| Année 17 | 317 814,54 € | 262 879,86 € | 5 720 847,12 € |
| Année 18 | 332 282,44 € | 248 411,96 € | 5 388 564,68 € |
| Année 19 | 347 408,96 € | 233 285,44 € | 5 041 155,72 € |
| Année 20 | 363 224,08 € | 217 470,32 € | 4 677 931,64 € |
| Année 21 | 379 759,16 € | 200 935,24 € | 4 298 172,48 € |
| Année 22 | 397 046,96 € | 183 647,44 € | 3 901 125,52 € |
| Année 23 | 415 121,79 € | 165 572,61 € | 3 486 003,73 € |
| Année 24 | 434 019,42 € | 146 674,98 € | 3 051 984,31 € |
| Année 25 | 453 777,30 € | 126 917,10 € | 2 598 207,01 € |
| Année 26 | 474 434,65 € | 106 259,75 € | 2 123 772,36 € |
| Année 27 | 496 032,39 € | 84 662,01 € | 1 627 739,97 € |
| Année 28 | 518 613,31 € | 62 081,09 € | 1 109 126,66 € |
| Année 29 | 542 222,20 € | 38 472,20 € | 566 904,46 € |
| Année 30 | 566 904,46 € | 13 788,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 595 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.