Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 595 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 163,40 € | 69 163,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 586 € / mois | 197 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 640 € | 10 363 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 888 € | 9 835 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 691,95 € | 339 268,85 € | 9 104 808,05 € |
| Année 2 | 508 752,72 € | 321 208,08 € | 8 596 055,33 € |
| Année 3 | 527 478,22 € | 302 482,58 € | 8 068 577,11 € |
| Année 4 | 546 892,96 € | 283 067,84 € | 7 521 684,15 € |
| Année 5 | 567 022,31 € | 262 938,49 € | 6 954 661,84 € |
| Année 6 | 587 892,49 € | 242 068,31 € | 6 366 769,35 € |
| Année 7 | 609 530,89 € | 220 429,91 € | 5 757 238,46 € |
| Année 8 | 631 965,70 € | 197 995,10 € | 5 125 272,76 € |
| Année 9 | 655 226,27 € | 174 734,53 € | 4 470 046,49 € |
| Année 10 | 679 342,98 € | 150 617,82 € | 3 790 703,51 € |
| Année 11 | 704 347,37 € | 125 613,43 € | 3 086 356,14 € |
| Année 12 | 730 272,07 € | 99 688,73 € | 2 356 084,07 € |
| Année 13 | 757 150,96 € | 72 809,84 € | 1 598 933,11 € |
| Année 14 | 785 019,18 € | 44 941,62 € | 813 913,93 € |
| Année 15 | 813 913,93 € | 16 047,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 595 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 610 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.