Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 695 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 884,19 € | 69 884,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 770 € / mois | 199 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 640 € | 10 471 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 388 € | 9 937 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 805,74 € | 342 804,54 € | 9 199 694,26 € |
| Année 2 | 514 054,71 € | 324 555,57 € | 8 685 639,55 € |
| Année 3 | 532 975,36 € | 305 634,92 € | 8 152 664,19 € |
| Année 4 | 552 592,42 € | 286 017,86 € | 7 600 071,77 € |
| Année 5 | 572 931,53 € | 265 678,75 € | 7 027 140,24 € |
| Année 6 | 594 019,26 € | 244 591,02 € | 6 433 120,98 € |
| Année 7 | 615 883,15 € | 222 727,13 € | 5 817 237,83 € |
| Année 8 | 638 551,77 € | 200 058,51 € | 5 178 686,06 € |
| Année 9 | 662 054,74 € | 176 555,54 € | 4 516 631,32 € |
| Année 10 | 686 422,81 € | 152 187,47 € | 3 830 208,51 € |
| Année 11 | 711 687,75 € | 126 922,53 € | 3 118 520,76 € |
| Année 12 | 737 882,63 € | 100 727,65 € | 2 380 638,13 € |
| Année 13 | 765 041,65 € | 73 568,63 € | 1 615 596,48 € |
| Année 14 | 793 200,31 € | 45 409,97 € | 822 396,17 € |
| Année 15 | 822 396,17 € | 16 214,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 695 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.