Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 795 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 604,98 € | 70 604,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 954 € / mois | 201 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 640 € | 10 579 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 888 € | 10 040 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 919,53 € | 346 340,23 € | 9 294 580,47 € |
| Année 2 | 519 356,71 € | 327 903,05 € | 8 775 223,76 € |
| Année 3 | 538 472,52 € | 308 787,24 € | 8 236 751,24 € |
| Année 4 | 558 291,91 € | 288 967,85 € | 7 678 459,33 € |
| Année 5 | 578 840,79 € | 268 418,97 € | 7 099 618,54 € |
| Année 6 | 600 146,01 € | 247 113,75 € | 6 499 472,53 € |
| Année 7 | 622 235,43 € | 225 024,33 € | 5 877 237,10 € |
| Année 8 | 645 137,82 € | 202 121,94 € | 5 232 099,28 € |
| Année 9 | 668 883,23 € | 178 376,53 € | 4 563 216,05 € |
| Année 10 | 693 502,61 € | 153 757,15 € | 3 869 713,44 € |
| Année 11 | 719 028,13 € | 128 231,63 € | 3 150 685,31 € |
| Année 12 | 745 493,20 € | 101 766,56 € | 2 405 192,11 € |
| Année 13 | 772 932,35 € | 74 327,41 € | 1 632 259,76 € |
| Année 14 | 801 381,44 € | 45 878,32 € | 830 878,32 € |
| Année 15 | 830 878,32 € | 16 382,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 795 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.