Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 795 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 057,43 € | 51 057,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 719 € / mois | 145 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 640 € | 10 579 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 888 € | 10 040 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 795 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 805,49 € | 375 883,67 € | 9 558 694,51 € |
| Année 2 | 246 158,72 € | 366 530,44 € | 9 312 535,79 € |
| Année 3 | 255 881,39 € | 356 807,77 € | 9 056 654,40 € |
| Année 4 | 265 988,05 € | 346 701,11 € | 8 790 666,35 € |
| Année 5 | 276 493,91 € | 336 195,25 € | 8 514 172,44 € |
| Année 6 | 287 414,72 € | 325 274,44 € | 8 226 757,72 € |
| Année 7 | 298 766,87 € | 313 922,29 € | 7 927 990,85 € |
| Année 8 | 310 567,41 € | 302 121,75 € | 7 617 423,44 € |
| Année 9 | 322 834,04 € | 289 855,12 € | 7 294 589,40 € |
| Année 10 | 335 585,19 € | 277 103,97 € | 6 959 004,21 € |
| Année 11 | 348 839,95 € | 263 849,21 € | 6 610 164,26 € |
| Année 12 | 362 618,25 € | 250 070,91 € | 6 247 546,01 € |
| Année 13 | 376 940,75 € | 235 748,41 € | 5 870 605,26 € |
| Année 14 | 391 828,99 € | 220 860,17 € | 5 478 776,27 € |
| Année 15 | 407 305,23 € | 205 383,93 € | 5 071 471,04 € |
| Année 16 | 423 392,76 € | 189 296,40 € | 4 648 078,28 € |
| Année 17 | 440 115,71 € | 172 573,45 € | 4 207 962,57 € |
| Année 18 | 457 499,16 € | 155 190,00 € | 3 750 463,41 € |
| Année 19 | 475 569,23 € | 137 119,93 € | 3 274 894,18 € |
| Année 20 | 494 353,03 € | 118 336,13 € | 2 780 541,15 € |
| Année 21 | 513 878,72 € | 98 810,44 € | 2 266 662,43 € |
| Année 22 | 534 175,64 € | 78 513,52 € | 1 732 486,79 € |
| Année 23 | 555 274,22 € | 57 414,94 € | 1 177 212,57 € |
| Année 24 | 577 206,17 € | 35 482,99 € | 600 006,40 € |
| Année 25 | 600 006,40 € | 12 684,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 795 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 878 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.