Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 845 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 318,05 € | 51 318,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 509 € / mois | 146 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 640 € | 10 633 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 138 € | 10 091 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 845 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 014,30 € | 377 802,30 € | 9 607 485,70 € |
| Année 2 | 247 415,24 € | 368 401,36 € | 9 360 070,46 € |
| Année 3 | 257 187,53 € | 358 629,07 € | 9 102 882,93 € |
| Année 4 | 267 345,80 € | 348 470,80 € | 8 835 537,13 € |
| Année 5 | 277 905,28 € | 337 911,32 € | 8 557 631,85 € |
| Année 6 | 288 881,86 € | 326 934,74 € | 8 268 749,99 € |
| Année 7 | 300 291,95 € | 315 524,65 € | 7 968 458,04 € |
| Année 8 | 312 152,72 € | 303 663,88 € | 7 656 305,32 € |
| Année 9 | 324 481,97 € | 291 334,63 € | 7 331 823,35 € |
| Année 10 | 337 298,19 € | 278 518,41 € | 6 994 525,16 € |
| Année 11 | 350 620,61 € | 265 195,99 € | 6 643 904,55 € |
| Année 12 | 364 469,25 € | 251 347,35 € | 6 279 435,30 € |
| Année 13 | 378 864,86 € | 236 951,74 € | 5 900 570,44 € |
| Année 14 | 393 829,08 € | 221 987,52 € | 5 506 741,36 € |
| Année 15 | 409 384,35 € | 206 432,25 € | 5 097 357,01 € |
| Année 16 | 425 553,98 € | 190 262,62 € | 4 671 803,03 € |
| Année 17 | 442 362,30 € | 173 454,30 € | 4 229 440,73 € |
| Année 18 | 459 834,51 € | 155 982,09 € | 3 769 606,22 € |
| Année 19 | 477 996,81 € | 137 819,79 € | 3 291 609,41 € |
| Année 20 | 496 876,48 € | 118 940,12 € | 2 794 732,93 € |
| Année 21 | 516 501,86 € | 99 314,74 € | 2 278 231,07 € |
| Année 22 | 536 902,37 € | 78 914,23 € | 1 741 328,70 € |
| Année 23 | 558 108,64 € | 57 707,96 € | 1 183 220,06 € |
| Année 24 | 580 152,56 € | 35 664,04 € | 603 067,50 € |
| Année 25 | 603 067,50 € | 12 749,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 845 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 146 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.