Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 845 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 651,98 € | 49 651,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 461 € / mois | 141 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 640 € | 10 633 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 138 € | 10 091 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 845 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 958,00 € | 435 865,76 € | 9 685 542,00 € |
| Année 2 | 167 239,78 € | 428 583,98 € | 9 518 302,22 € |
| Année 3 | 174 853,03 € | 420 970,73 € | 9 343 449,19 € |
| Année 4 | 182 812,89 € | 413 010,87 € | 9 160 636,30 € |
| Année 5 | 191 135,10 € | 404 688,66 € | 8 969 501,20 € |
| Année 6 | 199 836,15 € | 395 987,61 € | 8 769 665,05 € |
| Année 7 | 208 933,31 € | 386 890,45 € | 8 560 731,74 € |
| Année 8 | 218 444,61 € | 377 379,15 € | 8 342 287,13 € |
| Année 9 | 228 388,88 € | 367 434,88 € | 8 113 898,25 € |
| Année 10 | 238 785,85 € | 357 037,91 € | 7 875 112,40 € |
| Année 11 | 249 656,11 € | 346 167,65 € | 7 625 456,29 € |
| Année 12 | 261 021,23 € | 334 802,53 € | 7 364 435,06 € |
| Année 13 | 272 903,73 € | 322 920,03 € | 7 091 531,33 € |
| Année 14 | 285 327,13 € | 310 496,63 € | 6 806 204,20 € |
| Année 15 | 298 316,12 € | 297 507,64 € | 6 507 888,08 € |
| Année 16 | 311 896,38 € | 283 927,38 € | 6 195 991,70 € |
| Année 17 | 326 094,88 € | 269 728,88 € | 5 869 896,82 € |
| Année 18 | 340 939,72 € | 254 884,04 € | 5 528 957,10 € |
| Année 19 | 356 460,34 € | 239 363,42 € | 5 172 496,76 € |
| Année 20 | 372 687,52 € | 223 136,24 € | 4 799 809,24 € |
| Année 21 | 389 653,41 € | 206 170,35 € | 4 410 155,83 € |
| Année 22 | 407 391,63 € | 188 432,13 € | 4 002 764,20 € |
| Année 23 | 425 937,36 € | 169 886,40 € | 3 576 826,84 € |
| Année 24 | 445 327,34 € | 150 496,42 € | 3 131 499,50 € |
| Année 25 | 465 600,01 € | 130 223,75 € | 2 665 899,49 € |
| Année 26 | 486 795,56 € | 109 028,20 € | 2 179 103,93 € |
| Année 27 | 508 956,03 € | 86 867,73 € | 1 670 147,90 € |
| Année 28 | 532 125,27 € | 63 698,49 € | 1 138 022,63 € |
| Année 29 | 556 349,26 € | 39 474,50 € | 581 673,37 € |
| Année 30 | 581 673,37 € | 14 147,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 845 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 146 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.