Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 845 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 965,38 € | 70 965,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 047 € / mois | 202 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 640 € | 10 633 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 138 € | 10 091 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 476,45 € | 348 108,11 € | 9 342 023,55 € |
| Année 2 | 522 007,77 € | 329 576,79 € | 8 820 015,78 € |
| Année 3 | 541 221,15 € | 310 363,41 € | 8 278 794,63 € |
| Année 4 | 561 141,72 € | 290 442,84 € | 7 717 652,91 € |
| Année 5 | 581 795,50 € | 269 789,06 € | 7 135 857,41 € |
| Année 6 | 603 209,46 € | 248 375,10 € | 6 532 647,95 € |
| Année 7 | 625 411,61 € | 226 172,95 € | 5 907 236,34 € |
| Année 8 | 648 430,93 € | 203 153,63 € | 5 258 805,41 € |
| Année 9 | 672 297,55 € | 179 287,01 € | 4 586 507,86 € |
| Année 10 | 697 042,60 € | 154 541,96 € | 3 889 465,26 € |
| Année 11 | 722 698,44 € | 128 886,12 € | 3 166 766,82 € |
| Année 12 | 749 298,59 € | 102 285,97 € | 2 417 468,23 € |
| Année 13 | 776 877,77 € | 74 706,79 € | 1 640 590,46 € |
| Année 14 | 805 472,10 € | 46 112,46 € | 835 118,36 € |
| Année 15 | 835 118,36 € | 16 465,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 845 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.