Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 745 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 244,59 € | 70 244,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 862 € / mois | 200 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 640 € | 10 525 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 638 € | 9 989 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 362,66 € | 344 572,42 € | 9 247 137,34 € |
| Année 2 | 516 705,77 € | 326 229,31 € | 8 730 431,57 € |
| Année 3 | 535 724,01 € | 307 211,07 € | 8 194 707,56 € |
| Année 4 | 555 442,24 € | 287 492,84 € | 7 639 265,32 € |
| Année 5 | 575 886,23 € | 267 048,85 € | 7 063 379,09 € |
| Année 6 | 597 082,71 € | 245 852,37 € | 6 466 296,38 € |
| Année 7 | 619 059,34 € | 223 875,74 € | 5 847 237,04 € |
| Année 8 | 641 844,87 € | 201 090,21 € | 5 205 392,17 € |
| Année 9 | 665 469,08 € | 177 466,00 € | 4 539 923,09 € |
| Année 10 | 689 962,81 € | 152 972,27 € | 3 849 960,28 € |
| Année 11 | 715 358,04 € | 127 577,04 € | 3 134 602,24 € |
| Année 12 | 741 688,00 € | 101 247,08 € | 2 392 914,24 € |
| Année 13 | 768 987,10 € | 73 947,98 € | 1 623 927,14 € |
| Année 14 | 797 290,98 € | 45 644,10 € | 826 636,16 € |
| Année 15 | 826 636,16 € | 16 298,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 745 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.