Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 745 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 678,55 € | 57 678,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 783 € / mois | 164 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 640 € | 10 525 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 638 € | 9 989 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 312,36 € | 357 830,24 € | 9 411 187,64 € |
| Année 2 | 346 997,63 € | 345 144,97 € | 9 064 190,01 € |
| Année 3 | 360 164,21 € | 331 978,39 € | 8 704 025,80 € |
| Année 4 | 373 830,41 € | 318 312,19 € | 8 330 195,39 € |
| Année 5 | 388 015,16 € | 304 127,44 € | 7 942 180,23 € |
| Année 6 | 402 738,14 € | 289 404,46 € | 7 539 442,09 € |
| Année 7 | 418 019,74 € | 274 122,86 € | 7 121 422,35 € |
| Année 8 | 433 881,24 € | 258 261,36 € | 6 687 541,11 € |
| Année 9 | 450 344,56 € | 241 798,04 € | 6 237 196,55 € |
| Année 10 | 467 432,59 € | 224 710,01 € | 5 769 763,96 € |
| Année 11 | 485 169,00 € | 206 973,60 € | 5 284 594,96 € |
| Année 12 | 503 578,41 € | 188 564,19 € | 4 781 016,55 € |
| Année 13 | 522 686,36 € | 169 456,24 € | 4 258 330,19 € |
| Année 14 | 542 519,33 € | 149 623,27 € | 3 715 810,86 € |
| Année 15 | 563 104,86 € | 129 037,74 € | 3 152 706,00 € |
| Année 16 | 584 471,51 € | 107 671,09 € | 2 568 234,49 € |
| Année 17 | 606 648,87 € | 85 493,73 € | 1 961 585,62 € |
| Année 18 | 629 667,78 € | 62 474,82 € | 1 331 917,84 € |
| Année 19 | 653 560,08 € | 38 582,52 € | 678 357,76 € |
| Année 20 | 678 357,76 € | 13 783,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 745 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 796 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.