Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 745 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 796,82 € | 50 796,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 930 € / mois | 145 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 640 € | 10 525 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 638 € | 9 989 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 745 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 596,83 € | 373 965,01 € | 9 509 903,17 € |
| Année 2 | 244 902,32 € | 364 659,52 € | 9 265 000,85 € |
| Année 3 | 254 575,33 € | 354 986,51 € | 9 010 425,52 € |
| Année 4 | 264 630,42 € | 344 931,42 € | 8 745 795,10 € |
| Année 5 | 275 082,66 € | 334 479,18 € | 8 470 712,44 € |
| Année 6 | 285 947,75 € | 323 614,09 € | 8 184 764,69 € |
| Année 7 | 297 241,95 € | 312 319,89 € | 7 887 522,74 € |
| Année 8 | 308 982,25 € | 300 579,59 € | 7 578 540,49 € |
| Année 9 | 321 186,30 € | 288 375,54 € | 7 257 354,19 € |
| Année 10 | 333 872,34 € | 275 689,50 € | 6 923 481,85 € |
| Année 11 | 347 059,46 € | 262 502,38 € | 6 576 422,39 € |
| Année 12 | 360 767,41 € | 248 794,43 € | 6 215 654,98 € |
| Année 13 | 375 016,82 € | 234 545,02 € | 5 840 638,16 € |
| Année 14 | 389 829,06 € | 219 732,78 € | 5 450 809,10 € |
| Année 15 | 405 226,32 € | 204 335,52 € | 5 045 582,78 € |
| Année 16 | 421 231,73 € | 188 330,11 € | 4 624 351,05 € |
| Année 17 | 437 869,34 € | 171 692,50 € | 4 186 481,71 € |
| Année 18 | 455 164,07 € | 154 397,77 € | 3 731 317,64 € |
| Année 19 | 473 141,91 € | 136 419,93 € | 3 258 175,73 € |
| Année 20 | 491 829,83 € | 117 732,01 € | 2 766 345,90 € |
| Année 21 | 511 255,85 € | 98 305,99 € | 2 255 090,05 € |
| Année 22 | 531 449,19 € | 78 112,65 € | 1 723 640,86 € |
| Année 23 | 552 440,08 € | 57 121,76 € | 1 171 200,78 € |
| Année 24 | 574 260,09 € | 35 301,75 € | 596 940,69 € |
| Année 25 | 596 940,69 € | 12 619,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 745 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 946 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.