Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 695 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 536,20 € | 50 536,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 140 € / mois | 144 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 640 € | 10 471 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 388 € | 9 937 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 695 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 388,06 € | 372 046,34 € | 9 461 111,94 € |
| Année 2 | 243 645,78 € | 362 788,62 € | 9 217 466,16 € |
| Année 3 | 253 269,18 € | 353 165,22 € | 8 964 196,98 € |
| Année 4 | 263 272,69 € | 343 161,71 € | 8 700 924,29 € |
| Année 5 | 273 671,30 € | 332 763,10 € | 8 427 252,99 € |
| Année 6 | 284 480,62 € | 321 953,78 € | 8 142 772,37 € |
| Année 7 | 295 716,86 € | 310 717,54 € | 7 847 055,51 € |
| Année 8 | 307 396,95 € | 299 037,45 € | 7 539 658,56 € |
| Année 9 | 319 538,36 € | 286 896,04 € | 7 220 120,20 € |
| Année 10 | 332 159,32 € | 274 275,08 € | 6 887 960,88 € |
| Année 11 | 345 278,78 € | 261 155,62 € | 6 542 682,10 € |
| Année 12 | 358 916,44 € | 247 517,96 € | 6 183 765,66 € |
| Année 13 | 373 092,71 € | 233 341,69 € | 5 810 672,95 € |
| Année 14 | 387 828,95 € | 218 605,45 € | 5 422 844,00 € |
| Année 15 | 403 147,22 € | 203 287,18 € | 5 019 696,78 € |
| Année 16 | 419 070,52 € | 187 363,88 € | 4 600 626,26 € |
| Année 17 | 435 622,76 € | 170 811,64 € | 4 165 003,50 € |
| Année 18 | 452 828,75 € | 153 605,65 € | 3 712 174,75 € |
| Année 19 | 470 714,34 € | 135 720,06 € | 3 241 460,41 € |
| Année 20 | 489 306,36 € | 117 128,04 € | 2 752 154,05 € |
| Année 21 | 508 632,76 € | 97 801,64 € | 2 243 521,29 € |
| Année 22 | 528 722,45 € | 77 711,95 € | 1 714 798,84 € |
| Année 23 | 549 605,66 € | 56 828,74 € | 1 165 193,18 € |
| Année 24 | 571 313,70 € | 35 120,70 € | 593 879,48 € |
| Année 25 | 593 879,48 € | 12 555,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 695 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 389 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.