Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 845 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 270,39 € | 58 270,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 577 € / mois | 166 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 640 € | 10 633 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 138 € | 10 091 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 742,70 € | 361 501,98 € | 9 507 757,30 € |
| Année 2 | 350 558,10 € | 348 686,58 € | 9 157 199,20 € |
| Année 3 | 363 859,81 € | 335 384,87 € | 8 793 339,39 € |
| Année 4 | 377 666,21 € | 321 578,47 € | 8 415 673,18 € |
| Année 5 | 391 996,52 € | 307 248,16 € | 8 023 676,66 € |
| Année 6 | 406 870,56 € | 292 374,12 € | 7 616 806,10 € |
| Année 7 | 422 309,01 € | 276 935,67 € | 7 194 497,09 € |
| Année 8 | 438 333,23 € | 260 911,45 € | 6 756 163,86 € |
| Année 9 | 454 965,49 € | 244 279,19 € | 6 301 198,37 € |
| Année 10 | 472 228,86 € | 227 015,82 € | 5 828 969,51 € |
| Année 11 | 490 147,26 € | 209 097,42 € | 5 338 822,25 € |
| Année 12 | 508 745,56 € | 190 499,12 € | 4 830 076,69 € |
| Année 13 | 528 049,56 € | 171 195,12 € | 4 302 027,13 € |
| Année 14 | 548 086,04 € | 151 158,64 € | 3 753 941,09 € |
| Année 15 | 568 882,79 € | 130 361,89 € | 3 185 058,30 € |
| Année 16 | 590 468,70 € | 108 775,98 € | 2 594 589,60 € |
| Année 17 | 612 873,62 € | 86 371,06 € | 1 981 715,98 € |
| Année 18 | 636 128,69 € | 63 115,99 € | 1 345 587,29 € |
| Année 19 | 660 266,16 € | 38 978,52 € | 685 321,13 € |
| Année 20 | 685 321,13 € | 13 925,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 845 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 146 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.