Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 645 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 523,80 € | 69 523,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 678 € / mois | 198 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 640 € | 10 417 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 138 € | 9 886 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 248,92 € | 341 036,68 € | 9 152 251,08 € |
| Année 2 | 511 403,77 € | 322 881,83 € | 8 640 847,31 € |
| Année 3 | 530 226,86 € | 304 058,74 € | 8 110 620,45 € |
| Année 4 | 549 742,74 € | 284 542,86 € | 7 560 877,71 € |
| Année 5 | 569 976,98 € | 264 308,62 € | 6 990 900,73 € |
| Année 6 | 590 955,96 € | 243 329,64 € | 6 399 944,77 € |
| Année 7 | 612 707,09 € | 221 578,51 € | 5 787 237,68 € |
| Année 8 | 635 258,82 € | 199 026,78 € | 5 151 978,86 € |
| Année 9 | 658 640,59 € | 175 645,01 € | 4 493 338,27 € |
| Année 10 | 682 882,98 € | 151 402,62 € | 3 810 455,29 € |
| Année 11 | 708 017,64 € | 126 267,96 € | 3 102 437,65 € |
| Année 12 | 734 077,46 € | 100 208,14 € | 2 368 360,19 € |
| Année 13 | 761 096,40 € | 73 189,20 € | 1 607 263,79 € |
| Année 14 | 789 109,86 € | 45 175,74 € | 818 153,93 € |
| Année 15 | 818 153,93 € | 16 131,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 645 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.