Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 895 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 325,77 € | 71 325,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 139 € / mois | 203 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 640 € | 10 687 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 388 € | 10 142 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 033,27 € | 349 875,97 € | 9 389 466,73 € |
| Année 2 | 524 658,70 € | 331 250,54 € | 8 864 808,03 € |
| Année 3 | 543 969,64 € | 311 939,60 € | 8 320 838,39 € |
| Année 4 | 563 991,37 € | 291 917,87 € | 7 756 847,02 € |
| Année 5 | 584 750,06 € | 271 159,18 € | 7 172 096,96 € |
| Année 6 | 606 272,75 € | 249 636,49 € | 6 565 824,21 € |
| Année 7 | 628 587,68 € | 227 321,56 € | 5 937 236,53 € |
| Année 8 | 651 723,88 € | 204 185,36 € | 5 285 512,65 € |
| Année 9 | 675 711,71 € | 180 197,53 € | 4 609 800,94 € |
| Année 10 | 700 582,41 € | 155 326,83 € | 3 909 218,53 € |
| Année 11 | 726 368,53 € | 129 540,71 € | 3 182 850,00 € |
| Année 12 | 753 103,77 € | 102 805,47 € | 2 429 746,23 € |
| Année 13 | 780 823,04 € | 75 086,20 € | 1 648 923,19 € |
| Année 14 | 809 562,55 € | 46 346,69 € | 839 360,64 € |
| Année 15 | 839 360,64 € | 16 549,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 895 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.