Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 795 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 399,82 € | 49 399,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 696 € / mois | 141 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 640 € | 10 579 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 888 € | 10 040 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 795 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 145,59 € | 433 652,25 € | 9 636 354,41 € |
| Année 2 | 166 390,40 € | 426 407,44 € | 9 469 964,01 € |
| Année 3 | 173 964,98 € | 418 832,86 € | 9 295 999,03 € |
| Année 4 | 181 884,42 € | 410 913,42 € | 9 114 114,61 € |
| Année 5 | 190 164,36 € | 402 633,48 € | 8 923 950,25 € |
| Année 6 | 198 821,23 € | 393 976,61 € | 8 725 129,02 € |
| Année 7 | 207 872,17 € | 384 925,67 € | 8 517 256,85 € |
| Année 8 | 217 335,16 € | 375 462,68 € | 8 299 921,69 € |
| Année 9 | 227 228,94 € | 365 568,90 € | 8 072 692,75 € |
| Année 10 | 237 573,11 € | 355 224,73 € | 7 835 119,64 € |
| Année 11 | 248 388,16 € | 344 409,68 € | 7 586 731,48 € |
| Année 12 | 259 695,57 € | 333 102,27 € | 7 327 035,91 € |
| Année 13 | 271 517,71 € | 321 280,13 € | 7 055 518,20 € |
| Année 14 | 283 878,03 € | 308 919,81 € | 6 771 640,17 € |
| Année 15 | 296 801,03 € | 295 996,81 € | 6 474 839,14 € |
| Année 16 | 310 312,32 € | 282 485,52 € | 6 164 526,82 € |
| Année 17 | 324 438,70 € | 268 359,14 € | 5 840 088,12 € |
| Année 18 | 339 208,17 € | 253 589,67 € | 5 500 879,95 € |
| Année 19 | 354 649,96 € | 238 147,88 € | 5 146 229,99 € |
| Année 20 | 370 794,73 € | 222 003,11 € | 4 775 435,26 € |
| Année 21 | 387 674,46 € | 205 123,38 € | 4 387 760,80 € |
| Année 22 | 405 322,59 € | 187 475,25 € | 3 982 438,21 € |
| Année 23 | 423 774,10 € | 169 023,74 € | 3 558 664,11 € |
| Année 24 | 443 065,62 € | 149 732,22 € | 3 115 598,49 € |
| Année 25 | 463 235,33 € | 129 562,51 € | 2 652 363,16 € |
| Année 26 | 484 323,22 € | 108 474,62 € | 2 168 039,94 € |
| Année 27 | 506 371,13 € | 86 426,71 € | 1 661 668,81 € |
| Année 28 | 529 422,72 € | 63 375,12 € | 1 132 246,09 € |
| Année 29 | 553 523,67 € | 39 274,17 € | 578 722,42 € |
| Année 30 | 578 722,42 € | 14 076,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 795 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 142 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.