Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 945 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 839,28 € | 51 839,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 089 € / mois | 148 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 640 € | 10 741 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 638 € | 10 194 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 945 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 431,73 € | 381 639,63 € | 9 705 068,27 € |
| Année 2 | 249 928,19 € | 372 143,17 € | 9 455 140,08 € |
| Année 3 | 259 799,71 € | 362 271,65 € | 9 195 340,37 € |
| Année 4 | 270 061,16 € | 352 010,20 € | 8 925 279,21 € |
| Année 5 | 280 727,89 € | 341 343,47 € | 8 644 551,32 € |
| Année 6 | 291 815,91 € | 330 255,45 € | 8 352 735,41 € |
| Année 7 | 303 341,91 € | 318 729,45 € | 8 049 393,50 € |
| Année 8 | 315 323,16 € | 306 748,20 € | 7 734 070,34 € |
| Année 9 | 327 777,63 € | 294 293,73 € | 7 406 292,71 € |
| Année 10 | 340 724,04 € | 281 347,32 € | 7 065 568,67 € |
| Année 11 | 354 181,77 € | 267 889,59 € | 6 711 386,90 € |
| Année 12 | 368 171,06 € | 253 900,30 € | 6 343 215,84 € |
| Année 13 | 382 712,90 € | 239 358,46 € | 5 960 502,94 € |
| Année 14 | 397 829,11 € | 224 242,25 € | 5 562 673,83 € |
| Année 15 | 413 542,36 € | 208 529,00 € | 5 149 131,47 € |
| Année 16 | 429 876,21 € | 192 195,15 € | 4 719 255,26 € |
| Année 17 | 446 855,22 € | 175 216,14 € | 4 272 400,04 € |
| Année 18 | 464 504,90 € | 157 566,46 € | 3 807 895,14 € |
| Année 19 | 482 851,69 € | 139 219,67 € | 3 325 043,45 € |
| Année 20 | 501 923,13 € | 120 148,23 € | 2 823 120,32 € |
| Année 21 | 521 747,80 € | 100 323,56 € | 2 301 372,52 € |
| Année 22 | 542 355,53 € | 79 715,83 € | 1 759 016,99 € |
| Année 23 | 563 777,21 € | 58 294,15 € | 1 195 239,78 € |
| Année 24 | 586 045,01 € | 36 026,35 € | 609 194,77 € |
| Année 25 | 609 194,77 € | 12 879,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 945 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.