Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 995 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 099,90 € | 52 099,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 878 € / mois | 148 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 640 € | 10 795 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 888 € | 10 245 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 995 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 640,54 € | 383 558,26 € | 9 753 859,46 € |
| Année 2 | 251 184,72 € | 374 014,08 € | 9 502 674,74 € |
| Année 3 | 261 105,88 € | 364 092,92 € | 9 241 568,86 € |
| Année 4 | 271 418,91 € | 353 779,89 € | 8 970 149,95 € |
| Année 5 | 282 139,27 € | 343 059,53 € | 8 688 010,68 € |
| Année 6 | 293 283,04 € | 331 915,76 € | 8 394 727,64 € |
| Année 7 | 304 866,99 € | 320 331,81 € | 8 089 860,65 € |
| Année 8 | 316 908,48 € | 308 290,32 € | 7 772 952,17 € |
| Année 9 | 329 425,58 € | 295 773,22 € | 7 443 526,59 € |
| Année 10 | 342 437,04 € | 282 761,76 € | 7 101 089,55 € |
| Année 11 | 355 962,45 € | 269 236,35 € | 6 745 127,10 € |
| Année 12 | 370 022,09 € | 255 176,71 € | 6 375 105,01 € |
| Année 13 | 384 637,00 € | 240 561,80 € | 5 990 468,01 € |
| Année 14 | 399 829,22 € | 225 369,58 € | 5 590 638,79 € |
| Année 15 | 415 621,48 € | 209 577,32 € | 5 175 017,31 € |
| Année 16 | 432 037,46 € | 193 161,34 € | 4 742 979,85 € |
| Année 17 | 449 101,86 € | 176 096,94 € | 4 293 877,99 € |
| Année 18 | 466 840,25 € | 158 358,55 € | 3 827 037,74 € |
| Année 19 | 485 279,27 € | 139 919,53 € | 3 341 758,47 € |
| Année 20 | 504 446,58 € | 120 752,22 € | 2 837 311,89 € |
| Année 21 | 524 370,94 € | 100 827,86 € | 2 312 940,95 € |
| Année 22 | 545 082,26 € | 80 116,54 € | 1 767 858,69 € |
| Année 23 | 566 611,64 € | 58 587,16 € | 1 201 247,05 € |
| Année 24 | 588 991,40 € | 36 207,40 € | 612 255,65 € |
| Année 25 | 612 255,65 € | 12 943,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 995 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 857 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.