Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 995 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 158,17 € | 59 158,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 267 € / mois | 169 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 640 € | 10 795 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 888 € | 10 245 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 888,42 € | 367 009,62 € | 9 652 611,58 € |
| Année 2 | 355 899,11 € | 353 998,93 € | 9 296 712,47 € |
| Année 3 | 369 403,46 € | 340 494,58 € | 8 927 309,01 € |
| Année 4 | 383 420,23 € | 326 477,81 € | 8 543 888,78 € |
| Année 5 | 397 968,87 € | 311 929,17 € | 8 145 919,91 € |
| Année 6 | 413 069,52 € | 296 828,52 € | 7 732 850,39 € |
| Année 7 | 428 743,15 € | 281 154,89 € | 7 304 107,24 € |
| Année 8 | 445 011,54 € | 264 886,50 € | 6 859 095,70 € |
| Année 9 | 461 897,18 € | 248 000,86 € | 6 397 198,52 € |
| Année 10 | 479 423,56 € | 230 474,48 € | 5 917 774,96 € |
| Année 11 | 497 614,98 € | 212 283,06 € | 5 420 159,98 € |
| Année 12 | 516 496,64 € | 193 401,40 € | 4 903 663,34 € |
| Année 13 | 536 094,74 € | 173 803,30 € | 4 367 568,60 € |
| Année 14 | 556 436,51 € | 153 461,53 € | 3 811 132,09 € |
| Année 15 | 577 550,11 € | 132 347,93 € | 3 233 581,98 € |
| Année 16 | 599 464,88 € | 110 433,16 € | 2 634 117,10 € |
| Année 17 | 622 211,15 € | 87 686,89 € | 2 011 905,95 € |
| Année 18 | 645 820,57 € | 64 077,47 € | 1 366 085,38 € |
| Année 19 | 670 325,79 € | 39 572,25 € | 695 759,59 € |
| Année 20 | 695 759,59 € | 14 137,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 995 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 946 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.