Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 095 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 750,01 € | 59 750,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 061 € / mois | 170 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 640 € | 10 903 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 388 € | 10 347 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 318,77 € | 370 681,35 € | 9 749 181,23 € |
| Année 2 | 359 459,59 € | 357 540,53 € | 9 389 721,64 € |
| Année 3 | 373 099,05 € | 343 901,07 € | 9 016 622,59 € |
| Année 4 | 387 256,05 € | 329 744,07 € | 8 629 366,54 € |
| Année 5 | 401 950,20 € | 315 049,92 € | 8 227 416,34 € |
| Année 6 | 417 201,95 € | 299 798,17 € | 7 810 214,39 € |
| Année 7 | 433 032,39 € | 283 967,73 € | 7 377 182,00 € |
| Année 8 | 449 463,52 € | 267 536,60 € | 6 927 718,48 € |
| Année 9 | 466 518,11 € | 250 482,01 € | 6 461 200,37 € |
| Année 10 | 484 219,83 € | 232 780,29 € | 5 976 980,54 € |
| Année 11 | 502 593,21 € | 214 406,91 € | 5 474 387,33 € |
| Année 12 | 521 663,78 € | 195 336,34 € | 4 952 723,55 € |
| Année 13 | 541 457,97 € | 175 542,15 € | 4 411 265,58 € |
| Année 14 | 562 003,23 € | 154 996,89 € | 3 849 262,35 € |
| Année 15 | 583 328,05 € | 133 672,07 € | 3 265 934,30 € |
| Année 16 | 605 462,06 € | 111 538,06 € | 2 660 472,24 € |
| Année 17 | 628 435,91 € | 88 564,21 € | 2 032 036,33 € |
| Année 18 | 652 281,46 € | 64 718,66 € | 1 379 754,87 € |
| Année 19 | 677 031,86 € | 39 968,26 € | 702 723,01 € |
| Année 20 | 702 723,01 € | 14 278,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 095 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.