Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 045 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 454,09 € | 59 454,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 164 € / mois | 169 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 640 € | 10 849 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 138 € | 10 296 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 603,59 € | 368 845,49 € | 9 700 896,41 € |
| Année 2 | 357 679,36 € | 355 769,72 € | 9 343 217,05 € |
| Année 3 | 371 251,26 € | 342 197,82 € | 8 971 965,79 € |
| Année 4 | 385 338,13 € | 328 110,95 € | 8 586 627,66 € |
| Année 5 | 399 959,54 € | 313 489,54 € | 8 186 668,12 € |
| Année 6 | 415 135,72 € | 298 313,36 € | 7 771 532,40 € |
| Année 7 | 430 887,76 € | 282 561,32 € | 7 340 644,64 € |
| Année 8 | 447 237,52 € | 266 211,56 € | 6 893 407,12 € |
| Année 9 | 464 207,63 € | 249 241,45 € | 6 429 199,49 € |
| Année 10 | 481 821,70 € | 231 627,38 € | 5 947 377,79 € |
| Année 11 | 500 104,10 € | 213 344,98 € | 5 447 273,69 € |
| Année 12 | 519 080,20 € | 194 368,88 € | 4 928 193,49 € |
| Année 13 | 538 776,35 € | 174 672,73 € | 4 389 417,14 € |
| Année 14 | 559 219,87 € | 154 229,21 € | 3 830 197,27 € |
| Année 15 | 580 439,09 € | 133 009,99 € | 3 249 758,18 € |
| Année 16 | 602 463,44 € | 110 985,64 € | 2 647 294,74 € |
| Année 17 | 625 323,52 € | 88 125,56 € | 2 021 971,22 € |
| Année 18 | 649 051,00 € | 64 398,08 € | 1 372 920,22 € |
| Année 19 | 673 678,83 € | 39 770,25 € | 699 241,39 € |
| Année 20 | 699 241,39 € | 14 207,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 045 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 869 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.