Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 145 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 045,94 € | 60 045,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 957 € / mois | 171 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 640 € | 10 957 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 638 € | 10 399 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 034,05 € | 372 517,23 € | 9 797 465,95 € |
| Année 2 | 361 239,98 € | 359 311,30 € | 9 436 225,97 € |
| Année 3 | 374 946,99 € | 345 604,29 € | 9 061 278,98 € |
| Année 4 | 389 174,07 € | 331 377,21 € | 8 672 104,91 € |
| Année 5 | 403 941,04 € | 316 610,24 € | 8 268 163,87 € |
| Année 6 | 419 268,32 € | 301 282,96 € | 7 848 895,55 € |
| Année 7 | 435 177,19 € | 285 374,09 € | 7 413 718,36 € |
| Année 8 | 451 689,70 € | 268 861,58 € | 6 962 028,66 € |
| Année 9 | 468 828,74 € | 251 722,54 € | 6 493 199,92 € |
| Année 10 | 486 618,12 € | 233 933,16 € | 6 006 581,80 € |
| Année 11 | 505 082,54 € | 215 468,74 € | 5 501 499,26 € |
| Année 12 | 524 247,56 € | 196 303,72 € | 4 977 251,70 € |
| Année 13 | 544 139,75 € | 176 411,53 € | 4 433 111,95 € |
| Année 14 | 564 786,78 € | 155 764,50 € | 3 868 325,17 € |
| Année 15 | 586 217,23 € | 134 334,05 € | 3 282 107,94 € |
| Année 16 | 608 460,86 € | 112 090,42 € | 2 673 647,08 € |
| Année 17 | 631 548,48 € | 89 002,80 € | 2 042 098,60 € |
| Année 18 | 655 512,18 € | 65 039,10 € | 1 386 586,42 € |
| Année 19 | 680 385,15 € | 40 166,13 € | 706 201,27 € |
| Année 20 | 706 201,27 € | 14 349,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 145 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 014 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.