Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 995 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 408,44 € | 50 408,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 753 € / mois | 144 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 640 € | 10 795 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 888 € | 10 245 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 995 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 394,93 € | 442 506,35 € | 9 833 105,07 € |
| Année 2 | 169 787,65 € | 435 113,63 € | 9 663 317,42 € |
| Année 3 | 177 516,89 € | 427 384,39 € | 9 485 800,53 € |
| Année 4 | 185 598,01 € | 419 303,27 € | 9 300 202,52 € |
| Année 5 | 194 047,01 € | 410 854,27 € | 9 106 155,51 € |
| Année 6 | 202 880,64 € | 402 020,64 € | 8 903 274,87 € |
| Année 7 | 212 116,38 € | 392 784,90 € | 8 691 158,49 € |
| Année 8 | 221 772,59 € | 383 128,69 € | 8 469 385,90 € |
| Année 9 | 231 868,34 € | 373 032,94 € | 8 237 517,56 € |
| Année 10 | 242 423,69 € | 362 477,59 € | 7 995 093,87 € |
| Année 11 | 253 459,58 € | 351 441,70 € | 7 741 634,29 € |
| Année 12 | 264 997,85 € | 339 903,43 € | 7 476 636,44 € |
| Année 13 | 277 061,38 € | 327 839,90 € | 7 199 575,06 € |
| Année 14 | 289 674,06 € | 315 227,22 € | 6 909 901,00 € |
| Année 15 | 302 860,90 € | 302 040,38 € | 6 607 040,10 € |
| Année 16 | 316 648,07 € | 288 253,21 € | 6 290 392,03 € |
| Année 17 | 331 062,89 € | 273 838,39 € | 5 959 329,14 € |
| Année 18 | 346 133,88 € | 258 767,40 € | 5 613 195,26 € |
| Année 19 | 361 890,97 € | 243 010,31 € | 5 251 304,29 € |
| Année 20 | 378 365,36 € | 226 535,92 € | 4 872 938,93 € |
| Année 21 | 395 589,73 € | 209 311,55 € | 4 477 349,20 € |
| Année 22 | 413 598,20 € | 191 303,08 € | 4 063 751,00 € |
| Année 23 | 432 426,46 € | 172 474,82 € | 3 631 324,54 € |
| Année 24 | 452 111,85 € | 152 789,43 € | 3 179 212,69 € |
| Année 25 | 472 693,36 € | 132 207,92 € | 2 706 519,33 € |
| Année 26 | 494 211,84 € | 110 689,44 € | 2 212 307,49 € |
| Année 27 | 516 709,88 € | 88 191,40 € | 1 695 597,61 € |
| Année 28 | 540 232,13 € | 64 669,15 € | 1 155 365,48 € |
| Année 29 | 564 825,13 € | 40 076,15 € | 590 540,35 € |
| Année 30 | 590 540,35 € | 14 363,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 995 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.