Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 495 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 442,61 € | 68 442,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 402 € / mois | 195 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 640 € | 10 255 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 388 € | 9 732 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 495 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 578,20 € | 335 733,12 € | 9 009 921,80 € |
| Année 2 | 503 450,70 € | 317 860,62 € | 8 506 471,10 € |
| Année 3 | 521 981,08 € | 299 330,24 € | 7 984 490,02 € |
| Année 4 | 541 193,49 € | 280 117,83 € | 7 443 296,53 € |
| Année 5 | 561 113,04 € | 260 198,28 € | 6 882 183,49 € |
| Année 6 | 581 765,77 € | 239 545,55 € | 6 300 417,72 € |
| Année 7 | 603 178,64 € | 218 132,68 € | 5 697 239,08 € |
| Année 8 | 625 379,65 € | 195 931,67 € | 5 071 859,43 € |
| Année 9 | 648 397,79 € | 172 913,53 € | 4 423 461,64 € |
| Année 10 | 672 263,18 € | 149 048,14 € | 3 751 198,46 € |
| Année 11 | 697 006,98 € | 124 304,34 € | 3 054 191,48 € |
| Année 12 | 722 661,49 € | 98 649,83 € | 2 331 529,99 € |
| Année 13 | 749 260,26 € | 72 051,06 € | 1 582 269,73 € |
| Année 14 | 776 838,08 € | 44 473,24 € | 805 431,65 € |
| Année 15 | 805 431,65 € | 15 880,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 495 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 946 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.