Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 251 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 888,18 € | 73 888,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 904 € / mois | 211 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 080 € | 11 071 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 275 € | 10 507 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 212,78 € | 362 445,38 € | 9 726 787,22 € |
| Année 2 | 543 507,31 € | 343 150,85 € | 9 183 279,91 € |
| Année 3 | 563 512,01 € | 323 146,15 € | 8 619 767,90 € |
| Année 4 | 584 253,04 € | 302 405,12 € | 8 035 514,86 € |
| Année 5 | 605 757,45 € | 280 900,71 € | 7 429 757,41 € |
| Année 6 | 628 053,38 € | 258 604,78 € | 6 801 704,03 € |
| Année 7 | 651 169,96 € | 235 488,20 € | 6 150 534,07 € |
| Année 8 | 675 137,38 € | 211 520,78 € | 5 475 396,69 € |
| Année 9 | 699 986,96 € | 186 671,20 € | 4 775 409,73 € |
| Année 10 | 725 751,16 € | 160 907,00 € | 4 049 658,57 € |
| Année 11 | 752 463,66 € | 134 194,50 € | 3 297 194,91 € |
| Année 12 | 780 159,36 € | 106 498,80 € | 2 517 035,55 € |
| Année 13 | 808 874,47 € | 77 783,69 € | 1 708 161,08 € |
| Année 14 | 838 646,49 € | 48 011,67 € | 869 514,59 € |
| Année 15 | 869 514,59 € | 17 143,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 251 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 820 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 109 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.