Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 251 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 670,34 € | 60 670,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 850 € / mois | 173 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 080 € | 11 071 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 275 € | 10 507 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 653,16 € | 376 390,92 € | 9 899 346,84 € |
| Année 2 | 364 996,39 € | 363 047,69 € | 9 534 350,45 € |
| Année 3 | 378 845,94 € | 349 198,14 € | 9 155 504,51 € |
| Année 4 | 393 221,00 € | 334 823,08 € | 8 762 283,51 € |
| Année 5 | 408 141,51 € | 319 902,57 € | 8 354 142,00 € |
| Année 6 | 423 628,16 € | 304 415,92 € | 7 930 513,84 € |
| Année 7 | 439 702,45 € | 288 341,63 € | 7 490 811,39 € |
| Année 8 | 456 386,65 € | 271 657,43 € | 7 034 424,74 € |
| Année 9 | 473 703,95 € | 254 340,13 € | 6 560 720,79 € |
| Année 10 | 491 678,33 € | 236 365,75 € | 6 069 042,46 € |
| Année 11 | 510 334,72 € | 217 709,36 € | 5 558 707,74 € |
| Année 12 | 529 699,03 € | 198 345,05 € | 5 029 008,71 € |
| Année 13 | 549 798,11 € | 178 245,97 € | 4 479 210,60 € |
| Année 14 | 570 659,83 € | 157 384,25 € | 3 908 550,77 € |
| Année 15 | 592 313,13 € | 135 730,95 € | 3 316 237,64 € |
| Année 16 | 614 788,06 € | 113 256,02 € | 2 701 449,58 € |
| Année 17 | 638 115,80 € | 89 928,28 € | 2 063 333,78 € |
| Année 18 | 662 328,65 € | 65 715,43 € | 1 401 005,13 € |
| Année 19 | 687 460,28 € | 40 583,80 € | 713 544,85 € |
| Année 20 | 713 544,85 € | 14 498,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 251 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 820 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 344 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.