Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 351 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 262,19 € | 61 262,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 643 € / mois | 175 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 080 € | 11 179 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 775 € | 10 609 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 083,61 € | 380 062,67 € | 9 995 916,39 € |
| Année 2 | 368 557,03 € | 366 589,25 € | 9 627 359,36 € |
| Année 3 | 382 541,67 € | 352 604,61 € | 9 244 817,69 € |
| Année 4 | 397 056,96 € | 338 089,32 € | 8 847 760,73 € |
| Année 5 | 412 123,03 € | 323 023,25 € | 8 435 637,70 € |
| Année 6 | 427 760,76 € | 307 385,52 € | 8 007 876,94 € |
| Année 7 | 443 991,84 € | 291 154,44 € | 7 563 885,10 € |
| Année 8 | 460 838,81 € | 274 307,47 € | 7 103 046,29 € |
| Année 9 | 478 325,02 € | 256 821,26 € | 6 624 721,27 € |
| Année 10 | 496 474,77 € | 238 671,51 € | 6 128 246,50 € |
| Année 11 | 515 313,14 € | 219 833,14 € | 5 612 933,36 € |
| Année 12 | 534 866,36 € | 200 279,92 € | 5 078 067,00 € |
| Année 13 | 555 161,53 € | 179 984,75 € | 4 522 905,47 € |
| Année 14 | 576 226,76 € | 158 919,52 € | 3 946 678,71 € |
| Année 15 | 598 091,28 € | 137 055,00 € | 3 348 587,43 € |
| Année 16 | 620 785,45 € | 114 360,83 € | 2 727 801,98 € |
| Année 17 | 644 340,73 € | 90 805,55 € | 2 083 461,25 € |
| Année 18 | 668 789,80 € | 66 356,48 € | 1 414 671,45 € |
| Année 19 | 694 166,59 € | 40 979,69 € | 720 504,86 € |
| Année 20 | 720 504,86 € | 14 640,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 351 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 035 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.