Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 252 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 895,39 € | 73 895,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 925 € / mois | 211 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 160 € | 11 072 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 300 € | 10 508 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 252 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 263,92 € | 362 480,76 € | 9 727 736,08 € |
| Année 2 | 543 560,33 € | 343 184,35 € | 9 184 175,75 € |
| Année 3 | 563 567,01 € | 323 177,67 € | 8 620 608,74 € |
| Année 4 | 584 310,07 € | 302 434,61 € | 8 036 298,67 € |
| Année 5 | 605 816,58 € | 280 928,10 € | 7 430 482,09 € |
| Année 6 | 628 114,68 € | 258 630,00 € | 6 802 367,41 € |
| Année 7 | 651 233,51 € | 235 511,17 € | 6 151 133,90 € |
| Année 8 | 675 203,25 € | 211 541,43 € | 5 475 930,65 € |
| Année 9 | 700 055,28 € | 186 689,40 € | 4 775 875,37 € |
| Année 10 | 725 821,99 € | 160 922,69 € | 4 050 053,38 € |
| Année 11 | 752 537,10 € | 134 207,58 € | 3 297 516,28 € |
| Année 12 | 780 235,51 € | 106 509,17 € | 2 517 280,77 € |
| Année 13 | 808 953,41 € | 77 791,27 € | 1 708 327,36 € |
| Année 14 | 838 728,32 € | 48 016,36 € | 869 599,04 € |
| Année 15 | 869 599,04 € | 17 145,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 252 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 025 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 820 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.