Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 302 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 255,78 € | 74 255,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 018 € / mois | 212 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 160 € | 11 126 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 550 € | 10 559 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 820,74 € | 364 248,62 € | 9 775 179,26 € |
| Année 2 | 546 211,28 € | 344 858,08 € | 9 228 967,98 € |
| Année 3 | 566 315,51 € | 324 753,85 € | 8 662 652,47 € |
| Année 4 | 587 159,73 € | 303 909,63 € | 8 075 492,74 € |
| Année 5 | 608 771,13 € | 282 298,23 € | 7 466 721,61 € |
| Année 6 | 631 177,99 € | 259 891,37 € | 6 835 543,62 € |
| Année 7 | 654 409,57 € | 236 659,79 € | 6 181 134,05 € |
| Année 8 | 678 496,20 € | 212 573,16 € | 5 502 637,85 € |
| Année 9 | 703 469,44 € | 187 599,92 € | 4 799 168,41 € |
| Année 10 | 729 361,81 € | 161 707,55 € | 4 069 806,60 € |
| Année 11 | 756 207,23 € | 134 862,13 € | 3 313 599,37 € |
| Année 12 | 784 040,71 € | 107 028,65 € | 2 529 558,66 € |
| Année 13 | 812 898,65 € | 78 170,71 € | 1 716 660,01 € |
| Année 14 | 842 818,78 € | 48 250,58 € | 873 841,23 € |
| Année 15 | 873 841,23 € | 17 229,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 302 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 824 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.