Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 302 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 697,48 € | 53 697,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 720 € / mois | 153 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 160 € | 11 126 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 550 € | 10 559 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 302 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 050,12 € | 395 319,64 € | 10 052 949,88 € |
| Année 2 | 258 886,98 € | 385 482,78 € | 9 794 062,90 € |
| Année 3 | 269 112,36 € | 375 257,40 € | 9 524 950,54 € |
| Année 4 | 279 741,62 € | 364 628,14 € | 9 245 208,92 € |
| Année 5 | 290 790,73 € | 353 579,03 € | 8 954 418,19 € |
| Année 6 | 302 276,22 € | 342 093,54 € | 8 652 141,97 € |
| Année 7 | 314 215,36 € | 330 154,40 € | 8 337 926,61 € |
| Année 8 | 326 626,09 € | 317 743,67 € | 8 011 300,52 € |
| Année 9 | 339 526,98 € | 304 842,78 € | 7 671 773,54 € |
| Année 10 | 352 937,47 € | 291 432,29 € | 7 318 836,07 € |
| Année 11 | 366 877,59 € | 277 492,17 € | 6 951 958,48 € |
| Année 12 | 381 368,34 € | 263 001,42 € | 6 570 590,14 € |
| Année 13 | 396 431,42 € | 247 938,34 € | 6 174 158,72 € |
| Année 14 | 412 089,48 € | 232 280,28 € | 5 762 069,24 € |
| Année 15 | 428 365,97 € | 216 003,79 € | 5 333 703,27 € |
| Année 16 | 445 285,35 € | 199 084,41 € | 4 888 417,92 € |
| Année 17 | 462 872,99 € | 181 496,77 € | 4 425 544,93 € |
| Année 18 | 481 155,31 € | 163 214,45 € | 3 944 389,62 € |
| Année 19 | 500 159,75 € | 144 210,01 € | 3 444 229,87 € |
| Année 20 | 519 914,81 € | 124 454,95 € | 2 924 315,06 € |
| Année 21 | 540 450,11 € | 103 919,65 € | 2 383 864,95 € |
| Année 22 | 561 796,53 € | 82 573,23 € | 1 822 068,42 € |
| Année 23 | 583 986,10 € | 60 383,66 € | 1 238 082,32 € |
| Année 24 | 607 052,06 € | 37 317,70 € | 631 030,26 € |
| Année 25 | 631 030,26 € | 13 340,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 302 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 421 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.