Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 254 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 913,41 € | 73 913,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 980 € / mois | 211 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 360 € | 11 074 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 363 € | 10 510 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 391,78 € | 362 569,14 € | 9 730 108,22 € |
| Année 2 | 543 692,90 € | 343 268,02 € | 9 186 415,32 € |
| Année 3 | 563 704,45 € | 323 256,47 € | 8 622 710,87 € |
| Année 4 | 584 452,55 € | 302 508,37 € | 8 038 258,32 € |
| Année 5 | 605 964,33 € | 280 996,59 € | 7 432 293,99 € |
| Année 6 | 628 267,87 € | 258 693,05 € | 6 804 026,12 € |
| Année 7 | 651 392,33 € | 235 568,59 € | 6 152 633,79 € |
| Année 8 | 675 367,93 € | 211 592,99 € | 5 477 265,86 € |
| Année 9 | 700 225,99 € | 186 734,93 € | 4 777 039,87 € |
| Année 10 | 725 998,98 € | 160 961,94 € | 4 051 040,89 € |
| Année 11 | 752 720,61 € | 134 240,31 € | 3 298 320,28 € |
| Année 12 | 780 425,78 € | 106 535,14 € | 2 517 894,50 € |
| Année 13 | 809 150,67 € | 77 810,25 € | 1 708 743,83 € |
| Année 14 | 838 932,85 € | 48 028,07 € | 869 810,98 € |
| Année 15 | 869 810,98 € | 17 149,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 254 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 181 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.