Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 254 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 691,05 € | 60 691,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 912 € / mois | 173 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 360 € | 11 074 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 363 € | 10 510 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 773,19 € | 376 519,41 € | 9 902 726,81 € |
| Année 2 | 365 120,95 € | 363 171,65 € | 9 537 605,86 € |
| Année 3 | 378 975,23 € | 349 317,37 € | 9 158 630,63 € |
| Année 4 | 393 355,17 € | 334 937,43 € | 8 765 275,46 € |
| Année 5 | 408 280,79 € | 320 011,81 € | 8 356 994,67 € |
| Année 6 | 423 772,72 € | 304 519,88 € | 7 933 221,95 € |
| Année 7 | 439 852,50 € | 288 440,10 € | 7 493 369,45 € |
| Année 8 | 456 542,41 € | 271 750,19 € | 7 036 827,04 € |
| Année 9 | 473 865,61 € | 254 426,99 € | 6 562 961,43 € |
| Année 10 | 491 846,11 € | 236 446,49 € | 6 071 115,32 € |
| Année 11 | 510 508,89 € | 217 783,71 € | 5 560 606,43 € |
| Année 12 | 529 879,80 € | 198 412,80 € | 5 030 726,63 € |
| Année 13 | 549 985,73 € | 178 306,87 € | 4 480 740,90 € |
| Année 14 | 570 854,59 € | 157 438,01 € | 3 909 886,31 € |
| Année 15 | 592 515,26 € | 135 777,34 € | 3 317 371,05 € |
| Année 16 | 614 997,87 € | 113 294,73 € | 2 702 373,18 € |
| Année 17 | 638 333,54 € | 89 959,06 € | 2 064 039,64 € |
| Année 18 | 662 554,68 € | 65 737,92 € | 1 401 484,96 € |
| Année 19 | 687 694,87 € | 40 597,73 € | 713 790,09 € |
| Année 20 | 713 790,09 € | 14 503,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 254 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 820 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 403 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.