Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 354 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 282,90 € | 61 282,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 706 € / mois | 175 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 360 € | 11 182 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 863 € | 10 613 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 354 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 203,61 € | 380 191,19 € | 9 999 296,39 € |
| Année 2 | 368 681,58 € | 366 713,22 € | 9 630 614,81 € |
| Année 3 | 382 670,96 € | 352 723,84 € | 9 247 943,85 € |
| Année 4 | 397 191,15 € | 338 203,65 € | 8 850 752,70 € |
| Année 5 | 412 262,30 € | 323 132,50 € | 8 438 490,40 € |
| Année 6 | 427 905,32 € | 307 489,48 € | 8 010 585,08 € |
| Année 7 | 444 141,90 € | 291 252,90 € | 7 566 443,18 € |
| Année 8 | 460 994,57 € | 274 400,23 € | 7 105 448,61 € |
| Année 9 | 478 486,69 € | 256 908,11 € | 6 626 961,92 € |
| Année 10 | 496 642,55 € | 238 752,25 € | 6 130 319,37 € |
| Année 11 | 515 487,30 € | 219 907,50 € | 5 614 832,07 € |
| Année 12 | 535 047,13 € | 200 347,67 € | 5 079 784,94 € |
| Année 13 | 555 349,13 € | 180 045,67 € | 4 524 435,81 € |
| Année 14 | 576 421,48 € | 158 973,32 € | 3 948 014,33 € |
| Année 15 | 598 293,42 € | 137 101,38 € | 3 349 720,91 € |
| Année 16 | 620 995,27 € | 114 399,53 € | 2 728 725,64 € |
| Année 17 | 644 558,49 € | 90 836,31 € | 2 084 167,15 € |
| Année 18 | 669 015,84 € | 66 378,96 € | 1 415 151,31 € |
| Année 19 | 694 401,19 € | 40 993,61 € | 720 750,12 € |
| Année 20 | 720 750,12 € | 14 645,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 354 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 094 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 035 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.