Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 404 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 578,82 € | 61 578,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 602 € / mois | 175 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 832 360 € | 11 236 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 113 € | 10 664 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 404 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 918,78 € | 382 027,06 € | 10 047 581,22 € |
| Année 2 | 370 461,82 € | 368 484,02 € | 9 677 119,40 € |
| Année 3 | 384 518,76 € | 354 427,08 € | 9 292 600,64 € |
| Année 4 | 399 109,06 € | 339 836,78 € | 8 893 491,58 € |
| Année 5 | 414 252,98 € | 324 692,86 € | 8 479 238,60 € |
| Année 6 | 429 971,53 € | 308 974,31 € | 8 049 267,07 € |
| Année 7 | 446 286,51 € | 292 659,33 € | 7 602 980,56 € |
| Année 8 | 463 220,55 € | 275 725,29 € | 7 139 760,01 € |
| Année 9 | 480 797,15 € | 258 148,69 € | 6 658 962,86 € |
| Année 10 | 499 040,67 € | 239 905,17 € | 6 159 922,19 € |
| Année 11 | 517 976,44 € | 220 969,40 € | 5 641 945,75 € |
| Année 12 | 537 630,71 € | 201 315,13 € | 5 104 315,04 € |
| Année 13 | 558 030,76 € | 180 915,08 € | 4 546 284,28 € |
| Année 14 | 579 204,85 € | 159 740,99 € | 3 967 079,43 € |
| Année 15 | 601 182,38 € | 137 763,46 € | 3 365 897,05 € |
| Année 16 | 623 993,84 € | 114 952,00 € | 2 741 903,21 € |
| Année 17 | 647 670,87 € | 91 274,97 € | 2 094 232,34 € |
| Année 18 | 672 246,31 € | 66 699,53 € | 1 421 986,03 € |
| Année 19 | 697 754,24 € | 41 191,60 € | 724 231,79 € |
| Année 20 | 724 231,79 € | 14 715,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 404 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 854 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 832 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.