Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 504 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 170,67 € | 62 170,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 396 € / mois | 177 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 360 € | 11 344 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 613 € | 10 767 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 349,24 € | 385 698,80 € | 10 144 150,76 € |
| Année 2 | 374 022,47 € | 372 025,57 € | 9 770 128,29 € |
| Année 3 | 388 214,48 € | 357 833,56 € | 9 381 913,81 € |
| Année 4 | 402 945,02 € | 343 103,02 € | 8 978 968,79 € |
| Année 5 | 418 234,50 € | 327 813,54 € | 8 560 734,29 € |
| Année 6 | 434 104,11 € | 311 943,93 € | 8 126 630,18 € |
| Année 7 | 450 575,88 € | 295 472,16 € | 7 676 054,30 € |
| Année 8 | 467 672,71 € | 278 375,33 € | 7 208 381,59 € |
| Année 9 | 485 418,23 € | 260 629,81 € | 6 722 963,36 € |
| Année 10 | 503 837,11 € | 242 210,93 € | 6 219 126,25 € |
| Année 11 | 522 954,86 € | 223 093,18 € | 5 696 171,39 € |
| Année 12 | 542 798,04 € | 203 250,00 € | 5 153 373,35 € |
| Année 13 | 563 394,15 € | 182 653,89 € | 4 589 979,20 € |
| Année 14 | 584 771,75 € | 161 276,29 € | 4 005 207,45 € |
| Année 15 | 606 960,53 € | 139 087,51 € | 3 398 246,92 € |
| Année 16 | 629 991,23 € | 116 056,81 € | 2 768 255,69 € |
| Année 17 | 653 895,83 € | 92 152,21 € | 2 114 359,86 € |
| Année 18 | 678 707,46 € | 67 340,58 € | 1 435 652,40 € |
| Année 19 | 704 460,57 € | 41 587,47 € | 731 191,83 € |
| Année 20 | 731 191,83 € | 14 857,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 504 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 840 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.