Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 554 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 466,60 € | 62 466,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 293 € / mois | 178 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 360 € | 11 398 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 863 € | 10 818 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 064,54 € | 387 534,66 € | 10 192 435,46 € |
| Année 2 | 375 802,81 € | 373 796,39 € | 9 816 632,65 € |
| Année 3 | 390 062,38 € | 359 536,82 € | 9 426 570,27 € |
| Année 4 | 404 863,07 € | 344 736,13 € | 9 021 707,20 € |
| Année 5 | 420 225,31 € | 329 373,89 € | 8 601 481,89 € |
| Année 6 | 436 170,50 € | 313 428,70 € | 8 165 311,39 € |
| Année 7 | 452 720,68 € | 296 878,52 € | 7 712 590,71 € |
| Année 8 | 469 898,86 € | 279 700,34 € | 7 242 691,85 € |
| Année 9 | 487 728,87 € | 261 870,33 € | 6 754 962,98 € |
| Année 10 | 506 235,39 € | 243 363,81 € | 6 248 727,59 € |
| Année 11 | 525 444,17 € | 224 155,03 € | 5 723 283,42 € |
| Année 12 | 545 381,79 € | 204 217,41 € | 5 177 901,63 € |
| Année 13 | 566 075,94 € | 183 523,26 € | 4 611 825,69 € |
| Année 14 | 587 555,32 € | 162 043,88 € | 4 024 270,37 € |
| Année 15 | 609 849,69 € | 139 749,51 € | 3 414 420,68 € |
| Année 16 | 632 990,04 € | 116 609,16 € | 2 781 430,64 € |
| Année 17 | 657 008,43 € | 92 590,77 € | 2 124 422,21 € |
| Année 18 | 681 938,17 € | 67 661,03 € | 1 442 484,04 € |
| Année 19 | 707 813,85 € | 41 785,35 € | 734 670,19 € |
| Année 20 | 734 670,19 € | 14 927,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 554 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.