Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 654 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 058,44 € | 63 058,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 086 € / mois | 180 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 360 € | 11 506 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 363 € | 10 920 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 494,84 € | 391 206,44 € | 10 289 005,16 € |
| Année 2 | 379 363,32 € | 377 337,96 € | 9 909 641,84 € |
| Année 3 | 393 757,99 € | 362 943,29 € | 9 515 883,85 € |
| Année 4 | 408 698,88 € | 348 002,40 € | 9 107 184,97 € |
| Année 5 | 424 206,68 € | 332 494,60 € | 8 682 978,29 € |
| Année 6 | 440 302,91 € | 316 398,37 € | 8 242 675,38 € |
| Année 7 | 457 009,93 € | 299 691,35 € | 7 785 665,45 € |
| Année 8 | 474 350,85 € | 282 350,43 € | 7 311 314,60 € |
| Année 9 | 492 349,79 € | 264 351,49 € | 6 818 964,81 € |
| Année 10 | 511 031,66 € | 245 669,62 € | 6 307 933,15 € |
| Année 11 | 530 422,41 € | 226 278,87 € | 5 777 510,74 € |
| Année 12 | 550 548,93 € | 206 152,35 € | 5 226 961,81 € |
| Année 13 | 571 439,13 € | 185 262,15 € | 4 655 522,68 € |
| Année 14 | 593 122,01 € | 163 579,27 € | 4 062 400,67 € |
| Année 15 | 615 627,63 € | 141 073,65 € | 3 446 773,04 € |
| Année 16 | 638 987,22 € | 117 714,06 € | 2 807 785,82 € |
| Année 17 | 663 233,15 € | 93 468,13 € | 2 144 552,67 € |
| Année 18 | 688 399,08 € | 68 302,20 € | 1 456 153,59 € |
| Année 19 | 714 519,93 € | 42 181,35 € | 741 633,66 € |
| Année 20 | 741 633,66 € | 15 069,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 654 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 854 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.